マイホームのご購入・新築を検討されている方へ

マイホームを購入・新築するための土地選びにおいて、エリア・広さ・価格・道路付け・土地の形など
ご自分の中で優先順位をつけることが大切です。

2 土地の地盤・形状

• 地盤や浸水被害の確認

  新潟県では宅地造成を行う際、田んぼや沼地などを埋め立てて造られた土地があります。近くに川があったり、浸水する可能性がある場合は各市町村役場で過去の浸水履歴を確認することが可能です。また、過去に工場があった土地の場合、土壌汚染調査がされているかを不動産会社に確認することも大切です。検討している土地が以前はどのような土地だったかを市役所や自治体、不動産会社に確認することも大切なポイントです。現在は売買契約の際の重要事項説明の中でこれらの事項について説明義務になっています。担当された不動産会社に詳しく説明してもらいましょう。

  

• 形状

  土地の形状には整形地と言う正方形や長方形といった形の整った土地と、非整形地と言って形が三角形などのまとまっていない土地があります。一般的には整形地を希望する方が多いですが、非整形地には一般的には価格が安いといったメリットもあります。また、土地の形だけではなく、前面道路の幅や土地の間口の広さも重要です。前面道路が狭いと駐車するのが大変だったり、車同士のすれ違いができないと不便さを感じてしまうかもしれません。前面道路と敷地に高低差があるかも重要なポイントです。土地の価格は安価でも、購入した後に建物を建築するなど土地を有効利用するための造成に多大な費用が必要になることもあります。敷地の間口が狭いと車を並列に駐車することができないこともあり、車社会の新潟県では間口の広さも重要なポイントです。

  

• 土地の向き等

  一般的に南向きの土地は日当たりが良好で人気がありますし、分譲地では南向きの土地は価格が高いです。南向きはメリットばかりではありません。分譲地の建売住宅で南向きの住宅は、リビングなどを南側（道路）に設計しているケースが多いです。日当たりは良いですが、道路から家の中が見えることから、常にカーテンを閉めている住宅も少なくありません。せっかく日当たりが良い立地なのに勿体ないですね。たとえ北向きの土地であっても建築士さんの設計技術によってうまく採光を取り入れているケースもございます。また、袋小路などの奥まった立地は一般的には利便性が低く価格も安い傾向にありますが、実際に住んでいる人の話を聞くと、近隣住民以外の人が入ってくることが少なく静かで防犯性が高い。車通りが少ないから小さな子供がいる家庭は安全です。といった意外なメリットもあります。

  

3 住宅を建てるときの条件
（建ぺい率・容積率・高さなど）

• 建ぺい率

  建ぺい率とは敷地（土地）に対してどれだけの広さの建物を建てることができるか、いわゆる建築面積のことです。繁華な駅周辺などは建ぺい率が高い傾向にあり、敷地に対して広い建物が建てられるメリットがあります。しかし、敷地に対して広い建物が建てられるということは、隣家も敷地に対して広い家である可能性が高く、家と家の間隔が狭いというデメリットがあります。また、敷地に対して広い建物を建てられる（土地を有効利用できる）ということは土地の価値が高く、土地の価格も高額なケースが多いということです。郊外で少し広い土地に余裕を持たせた設計の家を取得するのも良い選択かもしれません。

  

• 容積率

  容積率は敷地面積に対して延床面積（建物の総面積）が占める割合のことです。ビルが立ち並ぶような繁華街では容積率が高いですが、マイホームを建てる際は余程敷地面積が狭くなければあまり気にすることもないかもしれません。容積率が低いということは、周りにも高い建物が少なく、今後も建つ可能性が低い＝周りの建物によって日当たりが阻害される心配があまりないというメリットにもなります。

  

• 高さ

  建築できる建物の高さにも地域によって道路から建物に向かっての制限や、隣地との高さ制限、敷地の北側の高さなど様々な制限があります。制限の種類や内容は地域によって異なります。不動産会社や実際に建築を依頼する工務店に相談することが大切です。

  

• 防火地域・準防火地域

  市街地などの住宅が密集しているエリアでは大規模な火災を防ぐため建物の耐火性能に基準が設けられています。建築コストが割高になるので事前に確認することが大切です。